Los Mochis, Sinaloa.- Aunque la construcción de nuevos parques industriales en la zona ha generado entusiasmo entre empresarios e inversionistas, el sector de arrendamiento de espacios de almacenamiento continúa mostrando un ritmo de crecimiento moderado, según informó Manuel Castillo Camacho, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Los Mochis.
El líder del gremio inmobiliario explicó que a pesar de existir optimismo alrededor de iniciativas ligadas a Topolobampo, la demanda real de este tipo de instalaciones sigue siendo limitada. Mencionó que en la actualidad se están desarrollando varios proyectos de parques industriales en la región, incluyendo uno ubicado sobre la carretera internacional, cercano a la Universidad de Occidente, y otro situado a mayor distancia, próximo a Quimagro.
“En el tema de arrendamiento de bodegas no crean que hay mucha demanda. Se ha generado mucho optimismo con el tema de Topo y se están creando algunos parques industriales”
Castillo Camacho detalló que uno de estos emprendimientos adopta un modelo diferente al tradicional: los inversionistas construirán las bodegas conforme lleguen solicitudes de empresas interesadas, en lugar de vender lotes comerciales.
“Son tres inversionistas que no van a vender lotes, sino que lo quieren para ellos, para construir bodegas de acuerdo con las solicitudes o requerimientos que vayan recibiendo”
Mayor preferencia por instalaciones dentro de parques industriales
El representante de AMPI señaló que las compañías muestran una clara preferencia por establecerse dentro de parques industriales debido a las ventajas operativas y de seguridad que proporcionan estos espacios. Empresas de gran envergadura como Mercado Libre, Iper y Coppel, así como negocios locales, han optado históricamente por construir sus bodegas en complejos industriales como Dissa.
“Las bodegas tienen más demanda cuando están dentro de un parque industrial que cuando están en la parte de afuera”
Esta preferencia también se refleja en los precios de arrendamiento. Castillo Camacho indicó que dentro de un parque industrial, el costo promedio ronda los 120 pesos por metro cuadrado, mientras que fuera de estos espacios organizados oscila entre 80 y 100 pesos. En algunos parques industriales más pequeños, como el ubicado sobre López Mateos, los precios alcanzan 140 pesos por metro cuadrado.
La diferencia de precios obedece a los servicios y garantías que ofrecen estos desarrollos organizados.
“El concepto te da la seguridad de que hay acceso controlado, temas de seguridad y, como son regímenes en condominio, obligatoriamente hay temas de limpieza y mantenimiento que van por cuenta de los mismos condóminos”
Locales comerciales se rentan con mayor rapidez
A pesar del interés manifestado en el desarrollo industrial de Los Mochis, Castillo Camacho reconoció que el mercado de bodegas se desenvuelve con una velocidad más lenta en comparación con otros segmentos del sector inmobiliario. Los espacios comerciales más pequeños continúan siendo los que experimentan una comercialización más rápida en la región.
