Los Mochis, Sinaloa a 14 de abril de 2026.- El comportamiento del mercado de bienes raíces en Los Mochis mantiene una tendencia alcista, consolidando a la localidad como una de las zonas más costosas para la adquisición de propiedades en la entidad sinaloense, fenómeno que expertos atribuyen fundamentalmente al flujo migratorio hacia la región.
Conforme a informes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los valores inmobiliarios en el municipio de Ahome superan entre un 10 y un 15 por ciento los registrados en otras ciudades de Sinaloa. No obstante, el panorama se torna más dramático en algunos sectores específicos, donde la escalada de precios ha resultado inesperada incluso para analistas del ramo.
“En tema inmobiliario sí estamos por arriba. Comparativamente con otros municipios, yo creo que andamos entre un 10 y un 15 por ciento más altos, y eso tiene que ver con el crecimiento constante que ha tenido el municipio en los últimos 15 años”
, explicó Manuel Antonio Castillo Camacho, presidente de AMPI.
Los datos más relevantes provienen precisamente de zonas de ingreso medio y bajo, donde el incremento ha llegado a alcanzar el 30 por ciento en colonias como Los Cedros y San Fernando. A modo de ejemplo, terrenos que hace apenas un año se cotizaban en mil 900 pesos por metro cuadrado, hoy se ofertan a 2 mil 500 o 2 mil 600 pesos.
El fenómeno de encarecimiento responde tanto a condiciones del entorno como a dinámicas internas del propio mercado. Según especialistas consultados, los compradores mismos están provocando la inflación de valores al estar dispuestos a adquirir propiedades por encima de su valuación técnica.
“Un propietario pone su inmueble arriba del valor real, pero llega un comprador y lo paga. Eso va dejando antecedentes y el mercado se empieza a ajustar hacia arriba”
, puntualizó el directivo de la AMPI.
Esta dinámica ha transformado al mercado mochiense en un espacio donde la demanda del comprador fija prácticamente el precio de las transacciones, independientemente de consideraciones técnicas o de valoración profesional.
Paradójicamente, este incremento sucede en un momento económicamente complicado para la región, que depende fuertemente del sector agrícola. El panorama económico deteriorado ya se manifiesta en el cierre de establecimientos comerciales en centros comerciales y en una reducción notable de operaciones inmobiliarias.
“Sí hay oferta de vivienda y terrenos, de todos los niveles, pero en este momento la demanda es poca. Ese impacto económico también se refleja en las compraventas”
, reconoció el especialista.
Ha circulado también la versión de que el mercado de rentas opera en dólares estadounidenses. Sin embargo, desde el sector inmobiliario local descartan que esta práctica sea generalizada.
“El tema de las rentas en dólares es muy mínimo. Regularmente aquí en Los Mochis las rentas se manejan en pesos”
, aclaró.
Ante esta realidad de mercado, la AMPI presentó la edición 2026 de su catálogo de valores inmobiliarios, documento que representa varios meses de investigación con profesionales y peritos tasadores, buscando proporcionar una herramienta confiable de consulta que incluye cotizaciones por colonia, información sobre vialidades principales, datos legales y directorios especializados.
“Con este libro la gente ya tiene una base para tomar decisiones, para no pagar de más y evitar fraudes”
, señaló el directivo.
Si bien Los Mochis continúa consolidándose como centro atractivo para la inversión, con llegada de grandes corporativos y recepción de migrantes provenientes de ciudades con problemas de seguridad, la persistente escalada en los valores de la vivienda representa una barrera cada vez más pronunciada para que familias de recursos modestos puedan acceder a la propiedad inmobiliaria en el presente.
